Dachgeschoss, 99 m², 3 Zimmer, 54634 Bitburg
Diese schön aufgeteilte und großzügige 3-Zimmer-Wohnung steht in ruhiger Wohnlage von Bitburg-Stahl zur Vermietung frei. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und zugleich Dachgeschoss eines sehr gepflegten 4-Familienhauses und verfügt zusätzlich über einen ausgebauten, vielseitig nutzbaren Dachboden sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Die Wohnung wurde gerade komplett frisch weiß gestrichen und das komplette Schaltermaterial (Steckdosen/Lichtschalter) erneuert. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie vom Flur zunächst in das geräumige Kinder- oder Arbeitszimmer sowie in das komfortable Elternschlafzimmer. Ebenfalls vom Flur erreichbar sind das Tageslichtbad mit aparter Eckbadewanne sowie die Küche mit Einbauküche und Platz für einen gemütlichen Essbereich. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit praktischen Einbauschränken. Die gut zu handhabenden Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besonders gemütliche Atmosphäre. Über eine Holztreppe gelangen Sie von der Diele in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche bietet – beispielsweise als Arbeits- oder Hobbyraum oder als praktischer Abstellbereich. Es ist kein Balkon vorhanden, dafür steht aber die gepflegte Gartenfläche hinter dem Gebäude für alle Hausbewohner zur Verfügung und kann anteilig genutzt und individuell gestaltet werden – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: • Einbau neuer dreifach verglaster Fenster (ausgenommen Dachfenster) 2021 • Installation einer modernen Wärmepumpe 2021 • Neuer Fassadenanstrich des gesamten Gebäudes 2021 • Glasfaseranschluss in der Wohnung 2025 Die Wohnung steht frei und ist kurzfristig verfügbar. Seitens des Vermieters werden eine gute Bonität (Vorlage einer aktuellen SCHUFA-Auskunft) sowie eine gesicherte Mietzahlungsfähigkeit vorausgesetzt.
Bitburg-Stahl ist ein ruhiger und gewachsener Stadtteil der Kreisstadt Bitburg und liegt nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Banken sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Besonders attraktiv ist die günstige Lage: Die gute Anbindung an die B50 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Region und macht den Standort – insbesondere für Pendler in Richtung Luxemburg – sehr interessant. Gleichzeitig überzeugt Bitburg-Stahl durch seine naturnahe Umgebung im Nimstal. Die reizvolle Landschaft der Südeifel bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radfahren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen. Damit verbindet der Stadtteil angenehme Ruhe und Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.
- Diele ca. 6 qm - Wohnzimmer ca. 25 qm - Elternschlafzimmer ca. 26 qm - Kinderzimmer ca. 22 qm - Küche mit Einbauküche ca. 13 qm - Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster ca. 7 qm - ausgebauter Dachbereich ca. 20 qm - 2 Fahrzeugstellplätze - Gartenanteil hinter dem Gebäude - Fußbodenheizung - Fenster in der Wohnung mit Rollläden oder Innenjalousien - Internet über Glasfaseranschluss in der Wohnung
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